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广东枢纽国际广场
  • 发布时间: 2017 - 11 - 30
    2017年,是房地产行业举步维艰的一年。  一波又一波的调控政策,其规模之大,手段之严,让不少人内心充满对未知的忐忑:这还是我们以前所认知的房地产市场吗?在今年召开的十九大会议中,对于房地产行业的思路仍非常明确定位在“房住不炒”的政策之上。作为“十九大”后开局第一年,2018年广州的房地产市场真的会入冬吗?  下面,我们从政策、一手、二手住宅成交、土地市场、住宅库存等多种角度,结合分析师的分析,一起来展望明年的楼市。12年广州楼市4次限购,力度逐年增强  国内第一次有房地产调控的概念,是2005年,从05到今年,政府几乎每年都会对房地产行业出台调控政策。中央层面主要通过房贷调整、限购、限签、限价等措施,稳定整个房地产市场,而调控手段是逐渐升级的。而这12年的调控中,全国的楼市出现过2次成交量明显萎缩,价格明显下降或明显放缓的年份,它们分别是号称中国楼市10年大拐点的2008年和房地产市场投机情况严重的2013年。    2008年楼市调控的背景是基于07年全国楼价暴涨,政策出台后,全国全年房价明显下跌,成交量也明显萎缩。08年下半年楼市政策松绑,09年楼价又全面起飞,直至2013年,国家再度出台严厉调控,2013年,开发商下半年不得不以价换量,房价缓慢增长。    反观广州,这12年中,广州一共出台过4次明确的限购政策,它们分别出现在2010年、2013年、2016年及2017年。调控政策细节如下。表:克而瑞广州整理,政策来源政府相关网站调控下,广州房价稳中有涨  在08和13年,全国在严厉的调控政策下出现了两次降价潮,那么广州的这四次限购有没有影响到房价?  数据显示,2007年-2016年,广州商品房各年成交量均在52000套以上,其中,最少的出现在2008年,共成交52059套,这里也跟全国2007年9月27日房贷新政出台后,成交量明显萎缩的效果同步。此外,成交最多的...
  • 发布时间: 2017 - 11 - 30
    短短半个月之内,广州第二机场的选址,逐渐水落石出。增城区正果镇,最终力挫群雄,笑到最后。这是一件,足以影响城市走向的大件事。为什么这样说,原因有二。  一方面,空港对经济的拉动非常明显。根据国际经验,一个航空项目发展10年后,给当地带来的效益产出比为1:80;技术转移比为1:16,就业带动比为1:12。同时,大型枢纽机场可以辐射旅游业、服务业、金融业、物流业、房地产业等领域。  另一方面,第二机场的落户,更加奠定广州东进的步伐。众所周知,广深是粤港澳大湾区的两座核心城市,二者之前不仅有竞争,更有合作。而增城,则是双城之间绕不开的必经走廊。所以,增城的交通规划几乎开挂:六条国铁、七条地铁、五条城际轨道、还有新东站、增城火车站等交通枢纽…
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